近年來，北京房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注，房價高、首付壓力大一直是購房者的痛點，然而，近期北京市政府出臺了一項新政策，將首套房的首付比例降至三成，這無疑給廣大購房者帶來了一線希望，并且也有助于促進購房者購房壓力降低。

北京首套房首付降至三成

12月14日，北京市住建委、央行北京分行、金融監(jiān)管總局北京分局、北京公積金中心、市稅務局聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整北京房貸首付比例和普宅標準。

此次調(diào)整主要涉及三方面：一是降低首付比例。首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%，二套房城六區(qū)首付比例50%、非城六區(qū)40%。

此前，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%;個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。貸款最長年限25年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對界面新聞表示，降低首付比例能直接提高購房者的購買力，這對于增加購房信心和積極性、帶動交易量上升等都具有積極的作用。同時，不同區(qū)域政策體現(xiàn)了差異化，有助于各地區(qū)根據(jù)實際情況落實購房政策。很顯然，對于非城六區(qū)的購房者來說，其二套房首付比例為40%，也有助于更好促進改善型住房需求的釋放。

二是降低貸款利率，提高貸款年限。此前政策為首套房LPR(貸款市場報價利率)+55BP、二套房LPR+105BP。

12月15日起，貸款最長年限從25年恢復至30年。城六區(qū)首套房貸款利率下限為LPR+10BP;二套房利率下限為LPR+60BP。非城六區(qū)首套、二套房利率下限分別為不低于相應期限LPR、LPR+55BP。也就是說，以目前五年期以上，非六城區(qū)首套房貸款利率最低為4.2%。

嚴躍進認為，通過延長貸款年限、降低貸款利率，可以使得貸款額度更足，每個月的月供壓力減小，有助于促進購房者購房壓力的進一步降低。

三是降低普通住宅標準。2024年1月1日起，五環(huán)以內(nèi)普通住宅標準單價從過去的3.96萬元/平米提高到8.5萬元/平米;五環(huán)到六環(huán)房屋單價標準從3.168萬元/平米提高到6.5萬元/平米;六環(huán)外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平米提高到4.5萬元/平米。

嚴躍進表示，按照新政策粗略估計，北京普通住宅的數(shù)量達到了70%左右的水平，說明政策覆蓋面很廣，也說明此類政策更好地保障了購房者的權(quán)益，促進購房者購房成本進一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個稅將有所降低，對于二手房的交易成本降低和活躍市場也有積極的作用。

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