法院認(rèn)定謝娜張杰購房不存在跳單是怎么回事？指責(zé)張杰謝娜跳單中介方被限消是什么情況？天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心（有限合伙）中介合同糾紛一審文書公開。

　　法院認(rèn)定謝娜張杰購房不存在跳單

　　2022年2月7日，一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上爆料，自己曾在2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜夫婦帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。此后不久，H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)夫婦二人私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，購買了該房源。

　　該房產(chǎn)中介稱，張杰謝娜夫婦看中的房屋成交價格為5920萬元，按照行業(yè)普遍2%的中介費，二人的“跳單”行為避開了118萬的中介費用。

　　到底張杰謝娜夫婦是否存在“跳單”？一份2023年4月4日在中國裁判文書網(wǎng)上公開的判決書給出了答案，上海市黃浦區(qū)人民法院認(rèn)定二人不存在“跳單”。

　　據(jù)此前H姓經(jīng)紀(jì)人的爆料，張杰謝娜夫婦購買的為上海思南公館某房，面積341.77平方米，竣工時間是2010年，成交價格為5920萬元。按照行業(yè)普遍2%的中介費，避開了118萬的中介費用。張杰謝娜二人買房的手續(xù)并沒有通過他，事后被知道后害怕被曝光，還通過律師來威脅他。

　　2022年2月8日下午，張杰謝娜夫婦委托的上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)表聲明，否認(rèn)了H姓經(jīng)紀(jì)人爆料中提及的“跳單”、“威脅”等信息。

　　記者看到，這份公開的上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心（有限合伙）中介合同糾紛一審文書，判決時間為2023年2月23日，認(rèn)定謝娜與思和中心沒有“跳單”的共謀行為。

　　文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨家委托代理銷售合意，同時期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成類似的合作。2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達(dá)了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時間在6個月的客戶信息有效保護(hù)期，思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。

　　法院審理認(rèn)為，根據(jù)本案查明的事實，系爭房屋的中介模式是非獨家代理，且中介公司的傭金由系爭房屋的出售方支付，購房者無需支付傭金，在購房者與中介公司尚未簽署居間合同前，購房者完全可以通過公眾途徑獲悉房源信息，亦有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同的成立。本案中，謝某雖由雅鑾公司帶看房，但是在看房后，謝某與雅鑾公司之間再無聯(lián)系。因此，在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間亦沒有“跳單”共謀的行為，故雅鑾公司要求認(rèn)定謝某存在“跳單”共謀的主張，缺乏事實和法律依據(jù)。最終，法院裁定駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的全部訴訟請求。

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