碧桂園是知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，相信大家也都有聽說過，并且碧桂園這么多年來在房地產(chǎn)行業(yè)也取得了很大的成功，不過最近碧桂園9月銷售額下降了80%，預(yù)計流動性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張，而且碧桂園除了中國，目前也在多個國家開展了業(yè)務(wù)，接下來就一起去看看具體情況。

　　銷售額承壓明顯4.7億港幣的到期款項尚未支付

　　碧桂園在公告中表示，進(jìn)入2023年以來，銷售額承壓明顯。

　　根據(jù)碧桂園未經(jīng)審計的經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-9月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。

　　其中僅9月，集團(tuán)實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，同比大降80.7%，較2021年下降86.5%。

　　碧桂園無奈承認(rèn)，在行業(yè)銷售環(huán)境未明顯得到改善的形勢下，集團(tuán)面臨資產(chǎn)處置出售的重大不確定性，預(yù)計流動性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張。

　　不過，碧桂園選擇積極采取措施，截至目前共計約147億元本金的9筆境內(nèi)公司債券展期方案已獲持有人必要同意。另外，碧桂園聘請了中金公司和華利安擔(dān)任財務(wù)顧問。

　　境外債務(wù)方面，公司尚未支付某債務(wù)項下本金金額為4.7億港幣的到期款項，這或許會導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人采取強制行動。

　　對此，碧桂園懇請債權(quán)人給予時間。

　　“希望通過尋求整體方案來全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險，以時間換空間，使得公司能有機會用實際行動努力經(jīng)營，化危機為生機，重回良性發(fā)展軌道，最大程度保障包括客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益。”

　　曾瘋狂布局三四線城市

　　碧桂園9月銷售額一落千丈，最大的問題就是其把重心放在了三四線城市！

　　根據(jù)碧桂園中報，今年上半年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約1288億元，權(quán)益合同銷售面積約1646萬平方米。

　　其中，廣東省以外地區(qū)的權(quán)益合同銷售占到整體的79%，土儲同樣大部分分布在低能級城市中。

　　從城市布局來看，上半年在碧桂園布局的城市中，一線城市和二線城市僅分別占3%和28%，三線城市則占到69%之多。

　　多年以來，碧桂園一直在三四線城市大肆加杠桿，跑馬圈地，成為囤地大王。

　　以廣東省為例，截至目前，碧桂園在廣東省共有272個項目。其中，一線城市廣州和深圳僅22個項目，二線城市佛山、惠州、珠海、中山和東莞有104個項目，一共才126個項目，剩下的全在三四線城市。

　　比如，碧桂園布局的三線城市汕頭，有澄海碧桂園鳳悅江灣、汕頭碧桂園水藍(lán)灣等13個項目，其中碧桂園水藍(lán)灣目前的房價為9800-10000元/㎡。

　　而根據(jù)廣東省統(tǒng)計部門統(tǒng)計，2022年汕頭市城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員月平均工資為7730元。

　　這樣算下來，碧桂園的房子賣不出去，也就情有可原了。

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